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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  日前，國傢統計局公佈瞭2013年GDP數據，該數據較好於之前市場預期，增速比上年增長7.7%。在經濟轉型大環境下，固定資產投資一項的貢獻仍是"大頭"，尤其是房地產一項增速明顯，全年全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。

  知名地產商任志強也曾表示，房地產是中國經濟的重要組成部分，也是經濟發展中最穩定的行業，假如沒有房地產，中國的GDP水平可能連7都保不住，而2013年的GDP數據也再一次證明瞭任志強言論的正確性。

內容來自sina新聞

  為此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，總體來看，盡管2013年11月份前後一線城市、部分二線城市發佈階段性收緊的調控措施，但全國大中城市房價上漲的勢頭並未停止。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於一線城市來講，即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%並且全部出讓完成，商品住宅地供應仍將是稀缺的，因此，市場化背景下，一線城市由於"人多地少"的客觀特征，供求關系持續緊張，預計仍將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰，品牌房企的佈局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。

  據統計，2013年，全年土地成交價款9918億元，同比增長33.9%。其中，北京、上海、杭州等多個一二線城市"地王"紀錄不斷被刷新，這無疑將進一步助長未來房價。

  國傢統計局1月18日發佈的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，65個城市新建住宅價格環比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。

新城鄉房貸試算  統計數據顯示，2013年1-12月房地產開發投資額比增速超過30%的2011年同期大幅上漲近4成，全國房地產施工面積、商品房銷售面積和銷售金額等均中古車貸款條件出現不同程度的增長。陳國強分析認為，全國房地產銷售面積接近20%的增長、銷售金額近30%的增長，創出瞭今年增幅的最高紀錄，是個非常引人註目的變化。

  房地產貢獻GDP增長的背後，是房價的持續增長與地價的猛增不減。穩房價和追求GDP增長的二律背反效應，使之似乎成為一道無解難題。值得慶幸的是，新一屆政府釋放出積極的調控思路，房地產市場長效調控機制的建立已箭在弦上，勢在必行。

  在中原地產首席分析師張大偉看來，2013年樓市成交以暴漲告終，調控政策以無效告終，12月的房價指數也是從2006年統計局公佈房價指數有史以來，新建商品房住宅指數首次4個一線城市全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到瞭9.7，也已經接近2010年初創造的歷史最高值。此次首次出現69個城市全部同比上漲，均代表瞭2013年整體市場熱度可以說是僅次於2009-2010年的爆發。

  業內分析認為房價上漲的原因，主要包括眾多投資投機性需求的入市、市場供求關系的不均衡，另外很重要的一點，是作為主要住房成本的土地價格的持續上漲。

房地產貢獻GDP 大頭 高地價助推未來房價上行

  2013年全國GDP同比增長7.7%，創自1999年GDP同比增長7.6%以來最低增速。然而，全國房地產開發投資比上一年名義增長19.8%，其中住宅投資增長19.4%。由此可見，房地產在GDP增長中發揮著舉足輕重的作用。

  對此，卓創資訊分析師房俊濤分析表示，從去年整體投資形式看，主要拉動經濟增長的還是房地產這一塊。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08143908953.shtml

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