2015全國房地產產品更多元化 房企僅強者生存
??中小房企小房企生存愈發艱難，並購潮來臨
??市場尚未全面回暖，銀根卻又被緊緊握住，光耀的艱難，眾多中小房企感同身受。開發商靠天吃飯，今年房企的排名往往取決於前幾年拿地的數量，而今年的拿地數量，則決定瞭未來幾年的銷售排名。土地拍賣現場，中小房企的身影已是少之又少。
??克爾瑞數據顯示，過去四年間，房企銷售TOP10的市場占比已從10.75%升至17.19%，市場在加速集中，而當下仍未能完成跑馬圈地的開發商，在未來兩三年間，很難交出好的成績。
??無論是土地儲備，還是再融資渠道，未來房企強者恒強弱者愈弱的形勢將更加明顯，並購潮一觸即發。加之2015年1月16日，中國證監會表示，上市公司再
融資、幫助你台北民間信貸一定要看這篇文章並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查。此次並購放寬，業內認為是監管層在行業增速放緩、結構性風險逐步釋放的背景下逐步推動房地
產溫和地回歸市場化。
??1月27日，普華永道《2014年中國地區企業並購》報告顯示，2014年中國地區企業並購交易創歷史新高，其
中，房地產行業並購交易額達444億美元，位居各行業之首，比上年度同期增長47%，集團重組、借殼上市、資金需求以及業績增長需求將成為驅動2015年
房地產並購的主要因素。
??產品追隨心理需求細分，產品也越來越多元化
??互聯網改變的，絕不隻是單純的交流和通訊，更是觸
發瞭人們多元化的需求，並且為如此多元化的需求提供瞭進一步細分的可能。就如同Y
ou+已經開始籌備另外一條產品線———You+創業社區，為年輕的創業者提供便宜的辦公空間。而與小米合作打造的智能傢居樓盤南京銀城藍溪郡也在今年1
月16日入市開售。
??物質極大豐富之後，如何滿足人們越來越多元化的心理需求已經成為很多開發商考慮的問題。在此前更為大眾化的文化地
產、養老地產、旅遊地產、藝術地產外，You+國際青年公寓、極小屋這種定位更加精準的產品將陸續出現。就像O
2O中常說的垂直領域，開發商也正在針對某一垂直類型的心理需求進行多元化開發。
??供應供應量下降，部分城市下半年房價上漲
??未來供應量收縮，同比2014年或降5%-10%。根據近日國傢統計局發佈《2014年全國房地產開發和銷售情況》報告顯示，住宅新開工面積同比下降14.4%。並且，整體房屋新開工面積下降10.7%，降幅擴大1.7個百分點。這都直接導致2015年供應量下降。
??2014，房地產開發企業買地面積33383萬平方米，同比上年下降14%，降幅有輕微收窄。整體房地產開發投資增速放緩，2014年全國房地產開發投資增速同比回落0 .7-1.6個百分點。
??2014年全國房地產存量去化能力在減弱，待售面積在增長。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。其中，住宅、辦
公樓以及商業營業用房待售面積全線增加。去化減速，尤其對三、四線城市市場而言，風險逐步累積，部分城市出現房價下跌。
??業務手裡有人，眼中無界，房企跨界越來越多
??1月23日，萬通旗下的自由築屋與眾籌網合作共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”，或是最近的房企跨界大動作。
??2014年並購行情中，房地產行業排名第二，共計110傢上市公司，涉及資金1692億元。恒大或是其中較有代表性的企業，打開恒大官網，除瞭地產之外，文化旅遊、礦泉水、糧油、乳業、體育均在其主要產業板塊中，而尚未在集團占得一席之地的還有光伏發電、音樂和整容。
??對於開發商來說，隨著地產競爭的日益激烈，進入新的領域可以促進企業轉型升級，開辟新的利潤增長點，加之已經擁有規模龐大的用戶群，和品牌、資金等資
源，更堪稱“手裡有人，眼中無界”。不過，對於跨界，萬科在2013年的年報中似乎已有規劃，當新時代的大幕揭開時傳統企業應該做的，不是遠離自己熟悉的
領域，而是理解新的規則，尋找新的夥伴，運用新的工具，將原有的業務做得更好。
??海外置業投資標的轉向，農業收購或成新熱點
??中國投資者在海外市場投資的配比繼續提高。從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元上升至165億美元，如按現匯率1：6.2，折合人民幣1030億元，突破千億元，2015年有望超過1200億元。
??受青睞的熱點城市還將繼續增多。2014年，著名的城市，倫敦、紐約、多倫多、墨爾本等都是中國海外房產投資最熱點。預計2015年，國內投資者將從原來的主流發達民間信貸金主利率多少免費諮詢試算國傢美、加、英、澳轉向日、韓、東南亞、南非等國傢，呈現投資地域多元化的趨勢。
??中國開發商將越來越多地參與海外物業開發之中，會出現與海外合夥人合作開發，住宅、酒店及服務式公寓為主要目標。中國開發商也將在產品的設計、建築施工到銷售網絡等運營管理各個方面更具備國際化的思維。
??上升較快的海外收購還發生在農業領域。投資資金圍繞以肉類或奶類為主的農業物業，該比例預計將在2015年持續上升，將有越來越多的企業加入其中。目前最為突出的代表是中糧，不僅收購瞭澳大利亞著名糖企，並還在巴西、阿根廷等地尋找合適的大豆、玉米種植基地。
??輸出運營管理團隊成商業地產新商機
??根據中國購物中心產業資訊中心統計，中國已開業的購物中心有3100傢左右，至2015年將達到4000傢。由於多地政府對於商業佈點規劃缺乏全面考
量，導致商業地產供應格局出現瞭激烈競爭局面，尤其在三、四線城市，人口流動性有限，客群年齡差異大，消費習慣保守，都會阻礙購物中心大量發展，“開業
難”令開發商們更加焦灼。
??在電商持續沖擊之下，購物中心將轉變抗拒心態，而進一步融合電商平臺。例如2014年萬達聯手百度等，成立電子商務公司———萬達電商；王府井、廣州友誼聯手某公司發展“微百貨”的微信購物。預計2015年，傳統實體商業還將與電商平臺出現更多種形式的融合。
??WIFI的輻射范圍更為快速全面，大數據進入應用期。通過W
IFI的建設，商場將擁有更多的大數據，2015年將對這些大數據有更多的實際運用。越來越多的商業將改變以往傳統零售被動式積累模式，更註重加強消費者
數據一體化，從而實現點對點的用戶全面服務，刺激消費需求。截至目前，數據技術公司百分點已獲得1720萬美元融資，是資本市場對於此類項目的一筆較大投
資。
??購物中心已經從開發時代到運營時代。大多數購物中心開發商無法在競爭中良好地運營購物中心，缺乏專業運營管理體系架構，渴望專業的運營管理，因此，第三方的管理輸出或將在2015年成為新興商機。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08215971432608784242990.shtml
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