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武漢全面取消住房限購

  本報訊(記者龔萍 李婷 通訊員餘琍) 繼蘇州、南京限購松綁後，武漢實施瞭3年零7個月的房產限購政策今起正式全面放開。記者昨從市房管局獲悉，為充分發揮市場配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對房地產市場的行政化幹預，經市政府同意，武漢今起全面取消住房限購政策。

  今起，凡在我市區域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再實行限購。辦理相關手續時，不再核查住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

  市房管局相關負責人稱，房產限購政策取消後，我市將繼續加強房地產的監督和管理，有效滿足市民自住性、改善性住房需求，完善保障性住房建設和管理，切實解決好中低收入傢庭的住房問題，探索形成符合我市實際的房地產市場調控管理長效機制。

  另據銀行方面信息，目前信貸政策未變，業內人士認為，限購解除將在一定程度上刺激購房人出手，增大成交量。但因限貸成坎，樓市近期仍將以走量為主，短期內價格難大幅上調。

  中國指數研究院華中分院數據顯示：2012年武漢住宅成交13.5萬套，2013年15.9萬套，2014年前8個月成交10.25萬套，武漢樓市連創新高，成交面積已位居全國第一，因而取消限購後，也不太可能期望成交量暴增，即提升幅度約在20～30%左右，預計2014年最後3個月，月均成交將達到1.4萬套水平，全年成交超過2013年，或再創歷史新高。

  政策四問

  松綁後房價

  會不會反彈

  15日"鄂六條"發佈時，在我市房地產行業內引發不小波動，很多人認為這是武漢放開限購的"前奏"，"持幣觀望"的購房者們擔憂，全面解限後房價會出現大幅的反彈。

  昨天，市房管局市場處負責人表示，政策的放開對我市的房地產銷售市場有一定的刺激作用，但在目前形勢下，房地產價格不會出現大起大落。原因有三：市場價格趨於穩定；商品房市場供應充足；市場需求有保障。此外，城市基礎設施建設的提速，改善整體的城市環境，原本就會對市場產生推動作用。

  為什麼此時全面解限

  15日發佈的"鄂六條"申明，武漢市要根據市場變化適時調整放開住房限購等政策。時隔七天，武漢市正式放開限購。

  市房管局市場處負責人表示，我市之所以沒有立即調整限購政策，也是因為7月才公佈部分限購政策放開；隨後再根據省住建廳的文件精神，分步調整我市的房產市場政策。

  據稱，我市房產購買市場全面放開，其他如辦理房產證、契稅等政策不變。

  此外，對於9月24日前已辦理房產購買的市民，滿足原政策條件的，仍舊按照原來的流程進行辦理；不滿足原政策條件未能購買到房產的市民，可以重新進行購買。

  全面解限為

  刺激樓市

  全國8月份樓市行情保持下行態勢，武漢此時全面解限，是否為刺激樓市。

  市房管局市場處負責人表示，並非如此。有數據顯示，全國19個副省級城市裡，今年1到8月份商品房銷量同比增長的城市僅有武漢一個，也是唯一一個呈現正增長的城市。

  該負責人稱，今年我市新建商品房面積約為1200多萬平米，目前我市的商品住房庫存消化為11個月，屬正常庫存。

  高端住房

  會不會漲價

  全面放開限購政策後，市內有些高端的住宅可能會上漲。市房管局方面表示，現有的住房供應體系架構為"低端有保障、中端有支持、高端有市場"，對於高端住房，優質優價由市場進行調控。

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  限貸放開還有多遠？

  專傢預測：房價短時不會大面積上漲

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  量漲成定局

  價漲看信貸

  中指院華中分院分析，限購取消，預計短期內市場成交量會有明顯上升，但價格保持平穩，價格變動仍要看第四季度的信貸情況。專傢稱，這次解限對恢復市場信心、市場成交都有積極作用，特別是改善性購房群體受益最大。

  此外，外來買房人不再要求提供購房證明，將受到較大影響，進而推動人才落地與人口導入。

  同時，前期主要松綁瞭遠城區和四個新區，本次全面解限後，青山、後湖、白沙洲、漢陽四新這些傳統的主城區板塊迎來轉機，而東湖高新、江夏、盤龍城、沌口等已受益於此前的外來購房松綁政策的區域，刺激作用有望加強。

  限購取消，信貸短板成樓市瓶頸問題，因為首套房七折房貸利率未能落地。中指院華中分院預測，成交量提升問題不大，但實現量價齊漲，還要看第四季度銀行信貸。

  投資住房

  或較大釋放

  湖北省社科院經濟研究所所長葉學平認為，從7月調整限購政策到全面解限，頻繁出政策，與市場現行壓力及成交活躍度差息息相關。今年4月以來，樓市市場活力不足，且壓力較大。

  他認為，目前放開限購或對前投資性需求有一定刺激。"過去兩三年，在限購影響下，武漢投資性需求受到抑制，這部分需求或在短期內得到較大釋放，因此不排除房價成交量價的上漲。"

  地鐵房

  繼續熱門

  武漢房掌櫃城市主編薑華認為，從目前1、2、4號線的運行看，地鐵的優越性得到越來越多人的認同，放開限購後地鐵房將成熱門選擇。

  對於這類購房人，他提醒，雖然出手不受資格限制，但不要盲目出手，購買中，住宅優於商業，二環內優於三環外，軌道交通利好者優先，品牌房企優先。

  房貸政策暫未放松

  武漢多傢銀行

  齊發聲

  本報訊(記者周戀芹)近日，關於"四大行將放松首套房認定"的消息在網上傳得沸沸揚揚。昨日，記者詢問武漢多傢銀行得到的回復均為：目前並未接到任何文件或通知，也沒有調整。

  截至記者發稿，工行湖北省分行營業部、農行湖北省分行營業部、中行湖北省分行各相關負責人正式表態：目前沒有相關文件或者通知，有任何消息會第一時間正式發佈。民生銀行武漢分行、廣發銀行武漢分行、招行武漢分行、興業銀行武漢分行等銀行負責人也一致稱：沒有接到通知。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07574475308.shtml
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