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二手房交易不成功 房產中介仍不退房主兩證
律師：若房主不再委托賣房，中介應及時歸還兩證 制圖 齊心
本報記者 汪志
昨日，武漢市民李麗女士向本報來電反映，因購房人貸款手續無法辦妥，致原先通過中介方武漢鑫漢北房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱"鑫漢北")簽訂的房屋買賣合同作廢。如今，中介卻押著房產證和土地證不退，執意要給李女士的房子再找買主。【地產007；樂居曝光臺】
房主 賣房不成兩證難退
2月22日，李麗通過黃陂區灄口街灄洋大道龍騰公寓1層2號的"鑫漢北"，將自己位於玫漢口北城小區的一套124平方米商品房對外出售。三方買賣合同約定，房屋協商成交價格為58萬元。買方彭先生承擔產權過戶相關稅費。
在簽約時，彭先生向中介方繳納房價的2%作為中介服務費，同時支付李麗定金1萬元。而李麗則將房產證、土地證原件交中介方保管。
此後，彭先生因無法交齊銀行所需手續，致無法辦理銀行貸款，也無法一次性拿出現金用以支付購房款。"鑫漢北"為此於4月11日出具瞭蓋有公章的"證明書"，彭先生放棄購買此房屋，關於以上所簽房屋買賣合同作廢。
李麗說，自己有意退還彭先生1萬元定金，但在向"鑫漢北"索要兩證時，遭到瞭對方的拒絕。"理由是，他們想繼續找人頂這份合同。"
中介回答前後不一
"如房貸信貸信用貸款土地怎麼貸款比較會過件今他們不交還兩證是毫無道理的。我沒有打算繼續委托其對外銷售我的房產。"李麗表示。
房貸條件審核 昨日，記者電話聯系上"鑫漢北"的簽約人彭玲利。她在電話中先表示，是李麗提出要中介幫忙另行尋找買傢的。記者追問"到底是李麗提出的還是中介自己提出的"，彭玲利又不予回答，顧左右而言他。
在談及為何不退兩證時，彭玲利先是稱為李麗換瞭個客戶，後又稱"之前的客戶可以過來過戶，已通知房主過來辦理，但她一直推說忙。"記者追問之前的客戶是否是彭先生，彭先生是否已辦妥貸款瞭，彭玲利掛斷瞭電話。
李麗說，"中介無中生有的托詞，很可笑。目前為止，我未與中介介紹的任何其他買傢見面或者商談，更未達成意向或簽訂合同。"
據瞭解，李麗與中介除瞭上述三方房屋買賣合同，並未簽訂其他居間服務合同。
律師中介應及時退還兩證
據悉，在武漢二手房中介中，有些是在簽訂《存量房買賣合同》時收取買方定金、押賣方兩證，有些則是在簽訂合同之前就收取瞭定金押瞭兩證。
湖北典恒律師事務所陳亮律師表示，對於中介"押兩證"問題，國傢並沒有相關規定，一般都是由賣方和中介協商約定。
陳亮說，對二手房賣方來講，最好的處理方法是要求中介公司寫明收房產證和土地證原件的收據，或者讓中介在所收房產證復印件上寫明收到該復印件的原件，並加蓋中介公司公章。這樣一旦出現問題，賣方就可以按照法律規定或者合同約定追究中介公司的法律責任。同時，從法律角度來講，如果合同中沒有關於兩證的相關約定或者約定的權責不對等，賣方可以拒絕中介扣押兩證原件的要求。
"上述糾紛中，在房屋買賣合同終止後，中介公司應及時退還房屋兩證。" 陳亮律師說，如果中介執意不退，李女士可以采取訴訟方式拿回兩證。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07184071537.shtml
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