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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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??“現在確實是增速放緩，市場冷熱不均。這也有前幾年增長過於迅猛的原因，”世聯行地產首席技術官黎振偉向南都記者表示，未來房地產投資、開發增速都是緩慢下降的。

及，但換個角度亦是收購兼並的有利契機。行業承壓將加大中小代理商的生存壓力，為公司提供更多的優秀收購標，同時也將提升公司談判時的議價能力。”

是階段性的問題，不是絕對性的，”中原集團主席黎明楷昨日接受南都記者采訪表示，中介代理本身受市場銷房貸二胎 房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算售量的影響比開發商還要大一點。開發商可以通過產量

??廣州智慧源財稅顧問有限公司副總經理接受南都記者采訪認為，增速的放緩是大的經濟背景下的必然，今年可能出現的一些洗牌現象會令行業加深觀望，從而產生循環效應。

??根據世聯行公佈的業績，2014年全年世聯行累計實現代理銷售金額3218億元，同比增長1.35%。從業績區域分佈上看，世聯行已經鋪設到全國各大市場。截至期末，該公司代理銷售金額超過百億的地區公司數量為13傢，與同期持平。

??平安證券就分析認為，業績增速放緩的趨勢可能還會持續。世聯行第3季度單季營業收入、母公司凈利潤增速分別為20

1.12億元。以1%左右的代理費率計算，公司的代理銷售規模在112億元左右，占到廈門新房市場10%的份額。這意味著，並購之後將大大提高世聯行區域

??整合加速

??“中介代理方面的業績增長可能不如大型開發商，這應該

.4%、-22.0%，營收及利潤增速進一步放緩。“主要因今年以來銷售疲弱和結算放緩，而人工成本相對剛性，導致毛利率從第2季度33.融資借貸小額貸款條件0%下降至

??下來的會發展得很好，”中原集團主席黎明楷昨日如是向南都記者表示。

內容來自sina新聞

世聯行去年銷售微增1.35% 代理業的黃金時代

的提高做到業績的提升。而當市場不好的時候中介代理受到的沖擊更大，但長遠看二手代理市場的空間大過一手市場。

??黎明楷認為，開發商由黃金時代進入白銀時代時，代理業正是從白銀時代走向黃金時代。隻要熬過今年悲壯的一年，希望還是有的。

??平安證券有關人士向南都記者分析認為，世聯行得益於把握瞭市場調整良機，持續並購區域龍頭，“我們此前多次強調，盡管公司代理銷售額受此輪市場調整波

??在業務拓展上，世聯行的雲業務增速值得矚目。公司在電商及金融業務上擴張明顯，其中電商業務收入通過房聯寶實現2050萬元，金融業務通過傢圓雲貸實現1.6億元收入，同比增長209%。

??市占率升至4 .4%

??對於房地產行業“腥風血雨”的競爭態勢，代理界深有同感，不敢懈怠。一方面，小微型代理公司面臨激烈擠兌乃至被淘汰，另一方面優勢代理公司的市場占有率正在逐步擴大。

??“世聯行的市場占有率是穩步攀升的，第四季度代理業績大漲，也是受到9·30新政及降息政策促進，”平安證券分析世聯行業務認為。目前，世聯行的全國市場占有率由2013年的3.9%攀升至2014年11月末的4.4%。

??根據其年度策略判斷，在信貸寬松疊加供需環境的改善下，代理業2015年市場大環境將優於2014年。“世聯行作為全國性代理商將明顯受益整體環境的改善。”

??確實，世聯行最後實現業績微增要得益於四季度市場預期的積極轉變。在前三季度增長乏力的情況下，公司四季度累計實現代理銷售額1160億，同比增長19.96%，環比大幅增長58.9%，一舉扭轉頹勢。

28.7%。”由此分析，這些因素將繼續影響第4季度業績，尤其是凈利潤的增長。

??值得關註的是，南都記者對比發現，雖然代理銷售額再創新高，但去年世聯行業績1.35%的穩增，明顯滯後於突破兩千億的開發商龍頭萬科和綠地，後兩者均實現兩位數增長。

??“未來中介代理行業情況是，資金繼續流入，混戰會持續1-2年。一段時間內無利可圖，中型的先淘汰掉，再倒幾個大型的，最後存活

??中介代理受市場影響更大

??這顯然也意味著行業整合加速。世聯行也沒有停止收購整合的腳步。去年四季度以來陸續收購瞭廈門立丹行和青島榮置地，將貢獻銷售。在此利好下，平安證券預計2015年代理銷售額有望保持15%-20%左右增長。

??對於代理行業今年普遍放慢增長步伐，不少代理業內人士認為這是由於代理行業更容易受大環境的影響。

??自2009年以來，世聯行已先後並購山東信立怡高、四川嘉聯、重慶緯聯，並購區域性龍頭已成為公司迅速擴大規模並打開地方市場的重要手段。

??世聯行有關人士向南都記者介紹，這幾年是公司並購的好時機，價格相對便宜，說明行業調整帶來的並購機會顯現。公司並購的廈門立丹行2013年代理收入為

??房地產中介代理巨頭世聯行19日晚公佈瞭2014年業績，代理銷售額達3218億元，13個地區業績超過百億。其中第四季度的12月、10月和11

的市占率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09245963475946022689547.shtml

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