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樓市異動 房價漲幅有望回落

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  雖然樓市異動給購房者帶來一定的心理影響，但在多數業內人士看來，這種局面不會長期存在。鏈傢地產市場研究部張旭認為，隨著明年1月銀行放款恢復正常，有望帶動部分需求，尤房貸新北中和房貸其是換房需求持續釋放。明年初市場將會由目前偏冷有所轉向，2014年樓市有望實現溫和開局。

  張旭同時指出，1月末為春節假期，長假前後成交活躍度會有所下降。綜合看，雖然年初的市場會有所升溫，但難以對價格產生帶動作用，短期內價格還將保持平穩運行。

  值得關註的是，盡管並不意味著供需關系的反轉，但近期市場異動很可能意味著房價將從高速上漲的狀態中回落。

  上海易居房地產研究院認為，雖然當前房價漲幅處於高位，但漲幅即將見頂。根據國傢統計局的數據，今年11月，全國70個大中城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比平均上漲9.62%，漲幅創今年新高，且北上廣深四城市的同比漲幅連續三個月超過20%，為有統計以來首次出現。

  這輪房價上漲的主要原因在於，此前兩年土地供應不足，造成供需失衡。隨著今年土地交易量的回升，這種局面有望得到緩解。

  根據北京市土地整理儲備中心的數據，2013年北京成交住宅類地塊成交74宗，規劃建築面積為1326.4萬平方米，較2012年同期增長117.9%。從全國來看，今年1-11月份，房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，增幅為今年來首次轉正。

  多數專傢認為，我國房地產調控政策正在走向市場化和長效化，這將有助於維護市場的平穩運行，避免出現大幅波動。

  "2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"北京中原地產的分析報告指出，從房地產投資、銷售等指標上看，明年增速都將放緩，在經歷這一短暫調整後，樓市將可能進入"減速"運行的階段。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08032555230.shtml


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