春風吹入大戶型住宅
??今年3月，穩定樓市的政策頻繁出臺，其中改善型二套房最低首付降至四成，二手房免征5.5%營業稅的年限從原先5年降為2年最值得關註。不少行內人士表示，據目前多項利好新政來看，符合改善需求的大戶型單位或迎來春天。
??改善型新貨量占七成
??據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，近期開發商推貨力度和意願大大加強。上周新貨最多來自東部（蘿崗、增城），兩區合計推新975套，番禺、南沙和花都都有新貨推出。其中，改善型需求的貨量占瞭七成。
??成交方面，數據顯示，近期廣州市住宅成交呈現穩步回升的趨勢，上周成交量十區二市超過1500套，已接近年初的水平。值得關註的是，近期受降息等利好影響，多個樓盤反映，置業者入市心態和意欲變得更加積極，其中以蘿崗、南沙和番禺的在售樓盤表現得更加明顯。
??蘿崗在售樓盤經過去年二季度以來持續優惠讓利，當期貨量最為集中的科學城東板塊主要在售洋房價格穩定在11000～13000元/平方米，多數樓盤保持周均25～30套的良好銷售。新塘上周末有六盤新推，一個樓盤新開樣板房：合生湖山國際、尚東陽光去年去貨速度較慢，且價格降幅較小。周末，兩盤均大幅降價搶客。合生湖山國際新推7、8棟，為山景、非路邊樓棟，新貨均價僅9500元/平方米帶裝修，比去年9月底的路邊新貨低15%，與去年底在售路邊餘貨價格持平，兩天去貨七成。自貿區政策下帶來的投資需求令公寓市場表現持續火爆，市場短期供應不足，價格持續上升。而金山谷及雅居樂劍橋郡上周均分別推出大戶型新貨60餘套，金山谷推172～176平方米四房，劍橋郡推284～309平方米四房，售價均在14000～15000元/平方米水平，基本保持不變，消化率50%左右。
??多數開發商醞釀漲價
??記者從多位開發商口中瞭解到，他們各自旗下的改善型產品目前銷售情況都很不錯，也有開發商確定表示今後會逐步漲價。
??位於番禺區的招商金山谷是一個較為成熟的改善型大盤，近一個月，金山谷共賣出瞭95套房，成為番禺區域的銷量冠軍。其實在新政策出來之前，記者在項目現場踩盤時，銷售人員就明確表示今年這個項目會逐步提價，並且他透露，去年樓市大環境不太好時，金山谷就已悄悄漲價瞭。
??而對於那些今後想去南沙居住的市民而言，南沙金茂灣成為瞭他們關註的焦點。該項目於3月29號推出瞭新組團，當天就賣到隻剩下一套瞭，現在早已全部清貨。金茂灣4月底還會有一次新開盤，但價格未定。星河山海灣也是典型的改善型產品，雖然地理位置不是特別占優勢，但據星河集團項目負責人介紹，平常周末過來看房的人絡繹不絕，甚至晚上都有很多客戶過來。該負責人表示，在一系列利好政策影響下，山海灣項目之後的確會漲價,但具體漲多少、推貨策略怎麼調整等等還沒完全確定。
??專傢觀點
??方圓地產首席分析師鄧浩志：本次利好將活躍二套改善住房市場
??本次降二套首付及營業稅“5改2”將有利於活躍二套改善住房市場。原因在於：一方面，二套購房者首付比例的選擇增加，釋放瞭因首付問題而暫緩購房的需求，相當於降低瞭置業門檻；另一方面，營業稅“5改2”降低瞭交易成本，利於活躍二手房市場，也將推動買一賣一的升級換代需求，對一手也構成利好。
??高力國際中國區研究部董事謝靖宇：帶動改善型買傢購買情緒
??近年來，隨著房地產行業的放緩，新政或將被潛在購房者視為政府將繼續放寬行業限制或加強行業支持力度的兆頭。因此，本輪政策公佈有望帶動購買情緒。
??若銀行遵從央行的引導並如指示般執行優惠新政，購買情緒有望在一定程度上轉化為購買活動。在一線城市（及三亞），新政或將激勵房主將其物業進行出售，從而增加二手房供應。
??中原地產首席分析師張大偉：改善需求將全面被鼓勵
??二套房貸款松綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低至40%，這是歷史上最寬松的政策。二套房貸款政策調整對於改善需求來說，將出現質變。2014年9月30日，央行發佈的松綁限貸政策，事實上已經放松瞭改善需求入市，但主要針對的是賣一買一需求。對二套松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。
??買傢
??二套房首付少瞭資金周轉壓力小瞭
??何先生一傢三口住在海珠區某大型社區，小區生活配套還算齊全，環境也不錯。但為瞭孩子上學，他打算在越秀或天河區換套學位房。今年年初他出售瞭其90多平方米單位，並跟買傢約定四月交樓。然後，何先生一邊物色合適房源的同時，把之前賣樓所得款放在股市投資。何先生說因為股市行情好，本來也猶豫是不是稍晚一點再買房。不過，現在二套房貸寬松瞭，他的資金周轉壓力也小瞭。何先生打算盡快咨詢二套房貸新政相關事宜，讓他以後出手購房時能順利享受這一利好。
??首套房超兩年免征營業稅
??換房念頭更強烈瞭
??趙先生兩年前在番禺市橋某大型社區買入一套80多平方米的單位。當時因為結婚而首次置業，購入的總價比較適中。但入住以來，他發現新傢離市區太遠，兩口子每天從傢到單位花的時間很多。房子入手時約為1.2萬元/平方米，而現在二手價格為1.4萬平方米。日前樓市新政出臺，房屋交易的營業稅征收年限由5年改為2重劃區八德重劃區怎麼貸款比較會過件年，這意味著他的房子很快就可考慮賣掉，且免繳納營業稅。趙先生夫婦動瞭換房念頭，近期對市區房子的關註度也多瞭。他希望賣掉現有房子，在市區換一個總價相當的，最好離兩人工作單位都近，生活配套也好的小區房子。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09195989566764483396277.shtml
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