中國房企海外攻城 與當地合作佈局漸成模式
CUBN記者 劉末 北京(樓盤)報道
從房地產開發企業到普通投資者，中國資本正興起一輪投資海外房地產熱潮，戰場開始由國內市場轉戰海外市場。
根據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建(601186,股吧)、中國建築(601668,股吧)、萬通等10餘傢內地大型房企，已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元，且這個數字還將持續增長。
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近日，北京朝陽區，一傢神秘的中國房企與美國奧克蘭項目的負責人舉行瞭媒體見面會。
此前，這傢名為澤信控股的房企很少占據媒體頭條，不過，它現在有機會改變這一局面：以15億美元的價格收購瞭奧克蘭65英畝的土地。
不過，最激動的還不是這傢來自內蒙古的企業，而是大洋彼岸的開發商。這位名叫邁克爾·傑爾梅蒂的開發商曾經歷長達10年的公開聽證、訴訟和遊說，項目一直處於停歇之中。當得知中國企業將其收購時，他很難抑制住激動的心情："我很期待中國貴客的到來。"
當然，在龐大的海外房產收購大軍中，澤信控股隻是其中之一。從2012年開始，中國開發商開始紛紛走出去攻城略地，而在今年，更是迎來瞭爆發式增長。
今年2月，萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目(萬科還投資新加坡等地的項目)；6月，以張欣傢族為首的SOHO中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權；8月，萬達宣佈在倫敦建造酒店的計劃；10月初，上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權，雙方共同開發位於佈魯克林大西洋(600558,股吧)廣場的地產項目，這個價格也創造瞭中國房企海外投資的最高數額；幾天後，復興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓......
與此同時，還未跨出國門的保利、富力等大型房企也正在為進軍海外做功課。
值得註意的是，美國成為瞭中國房企海外投資的首選，2008年中國房企在美投資僅為2200萬美元，但到2012年這一數字漲至17億美元。此外，澳大利亞、加拿大、新西蘭也是它們熱衷的投資市場。
"出海"為哪般
對於知名房企紮推"出海"原因，世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉向記者指出，正是由於國內許多房企看到個人海外置業的投資需求漸成趨勢，同時，受人民幣升值，國內限購、銀行限貸等樓市調控政策影響，國內房產投資渠道受限、投資風險加大，為分散企業風險，國內地產商紛紛將目標瞄準海外市場。
根據世邦魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。
與此同時，海外房地產市房屋信貸信用貸款銀行業務怎麼貸款比較會過件場正在持續回暖，今年英國房地產價格已經較去年上漲瞭9.7%，且沒有下滑跡象。截至7月，美國房價已連續18個月上漲，同比漲幅為8.8%--這無疑給瞭中國房企一針強心劑。
同樣值得樂觀的是，越來越多的中國人選擇在海外投資房產。也就是說，中國房企在海外開發的項目，未來還會賣給熟悉的中國面孔。以綠地在韓國濟州島的項目為例，其大部分賣給中國人，其核心優勢是，買瞭該房產可以獲得韓國政府附送的永久居留權。
全美地產經紀商協會的報告也同時印證瞭這一趨勢，該報告稱，截至今年3月的過去一年中，國際買傢在美買房規模達到682億美元，其中中國面孔貢獻瞭82億美元，成為美國房地產第二大買傢。
合作佈局 規避風險
"海外投資房地產一定要正視政策、市場、匯率、貸款、稅費以及自身信貸條件等風險。由於各國政策與中國不同，如果不瞭解當地法律，會在購房後的房屋看管、出租以及出售等方面面臨各種障礙。"中國房地產學會副會長陳國強向記者指出，對於個人投資者方面而言，"買房容易養房難"是很多海外置業者所要面臨的現實問題。
而對於企業投資者，"雖然目前多數進軍海外的房企在國內均有相對豐富的開發經驗，但進軍海外的中國房企仍然存在對當地法律及市場規則條例缺乏瞭解認識、在當地缺乏業績記錄亦不再擁有國內的規模效應，從而導致談判能力下降、學習曲線較長等一系列問題。此外，由於不同國傢的房地產市場在開發操作、市場運營方面大相徑庭，加之潛在回報與各國貨幣表現關聯密切，在拿地、銷售、團隊、匯率管理等各方面均將面臨挑戰。"陳仲偉對記者坦言。若從全球范圍成熟的物業市場發展曲線來看，即使是目前中國的龍頭房企進軍海外，也仍處在海外投資發展的早期階段。
顯然，聰明的開發商也意識到瞭這一點，所以在投資海外過程中，中國房企大多是戰略上的考慮，投資規模並不大，而且大多選擇瞭與當地企業合作的方式，在陌生的法律、文化、背景下，這種低風險合作無疑被視作是最為保險(放心保)與理想的佈局模式。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08573753672.shtml
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